| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Арендная плата
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором. Гражданским кодексом РФ установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре, но не чаще одного раза в год. Необходимо иметь в виду, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Если в договоре указан только размер подлежащих уплате коммунальных платежей, условие о размере арендной платы считается несогласованным. Порядок оплаты арендатором коммунальных платежей в рамках договора аренды может быть различным: 1) заключение непосредственно арендатором договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги; 2) компенсация арендатором расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг; 3) включение расходов на коммунальные услуги в сумму арендной платы в виде переменной части арендной платы; 4) установление в договоре только размера арендной платы, которая будет содержать стоимость коммунальных услуг, но без выделения этой стоимости отдельной строкой. Последний вариант, с нашей точки зрения, наиболее приемлем и для арендодателя, и для арендатора. При использовании других вариантов оплаты коммунальных платежей в рамках договора аренды, за исключением указанного в пункте 1, существуют значительные налоговые риски. Так, Минфин России считает, что операции по поставке (отпуску) электроэнергии, осуществляемые в рамках договора аренды, не являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость; счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются и соответственно право на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора не возникает. Источник публикации: Журнал "В курсе правового дела" № 23 |
