| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Кто может быть арендодателем
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды Арендодателями могут выступать собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Тот факт, что договор аренды, заключенный при отсутствии у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду помещение, является ничтожной сделкой, подтверждается сложившейся судебной практикой, в том числе постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. В то же время даже по незаключенным и недействительным договорам аренды арбитражные суды однозначно признают обязанность арендатора по оплате такого имущества. Но можно ли включить сумму арендной платы в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль? Согласно позиции Министерства финансов Российской Федерации в рассматриваемом случае арендные платежи не могут быть учтены в качестве расходов при исчислении налога на прибыль. Однако суды придерживаются иной позиции. Так, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал, что неподтверждение права собственности арендодателя на переданное в аренду имущество при наличии документов, подтверждающих произведенные расходы, не свидетельствует о необоснованности произведенных расходов по уплате арендных платежей. Подобная точка зрения и у Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа. Таким образом, при заключении договора арендатору следует удостовериться в наличии у арендодателя права собственности на помещение либо необходимых полномочий на сдачу помещения в аренду. Это поможет в дальнейшем избежать судебных споров с налоговыми органами. Источник публикации: Журнал "В курсе правового дела" № 23 |
