| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Объект договора аренды
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объект договора аренды, то есть имущество, которое передается в аренду, является существенным условием договора. Это значит, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Когда объектом договора аренды являются нежилые помещения (офисы), то в договор аренды необходимо включить их детальное описание, указав: – вид либо наименование нежилых помещений; – адрес их местонахождения, условный или кадастровый номер здания, в котором расположены помещения; – этаж и номера помещений; – площадь помещений. Также в договоре можно указать номер и дату записи о регистрации права собственности арендодателя на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации, наименование регистрирующего органа. Если договор будет признан незаключенным, то при возникновении споров арендодатель может столкнуться с проблемами, связанными с невозможностью применения в отношении арендатора по таким договорам ряда обычно используемых способов защиты гражданских прав. А именно: нельзя будет понудить сторону к исполнению такого договора, взыскать предусмотренные договором пени, штрафы, неустойки в случае его ненадлежащего исполнения. Данные договоры не могут быть признаны недействительными и соответственно не могут быть применены последствия недействительности сделок. Так, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал, что в договоре аренды и актах приема-передачи не указаны номера помещений, их наименование, площадь, а также схематическое определение сторонами их местонахождения, и установить определенно имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, невозможно. Условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Аналогичные выводы сделаны Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа и Федеральным арбитражным судом Уральского округа. Договор аренды на срок более года, а также если одна из сторон договора – юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Если договор аренды недвижимого имущества заключается на один год и более, то государственной регистрации подлежат: – не только договор, но и дополнительные соглашения к нему, поскольку они – неотъемлемая часть договора; – прекращение и расторжение договора аренды. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации договора аренды, является план объекта недвижимого имущества. Как правило, это план, составленный бюро технической инвентаризации (БТИ). Если заключаемый договор аренды не требует государственной регистрации, составлять план не обязательно, но для более точного определения объекта договора аренды лучше приложить к нему план. При этом он должен быть действительным на момент заключения договора аренды. Передача в аренду нежилого помещения должна быть подтверждена документально путем подписания сторонами акта приема-передачи, в котором следует указать, к какому договору он относится (с уточнением сторон, названия, номера, даты заключения этого договора), наименование, местоположение, площадь передаваемых объектов недвижимости. Также нужно указать состояние передаваемых помещений, что особенно важно в случаях, если они требуют ремонта или планируется производство неотделимых улучшений помещения. При отсутствии акта приема-передачи арендодателю будет сложно подтвердить момент начисления арендной платы, а у арендатора могут возникнуть проблемы с включением арендной платы в расходы в целях |
