| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Задаток --- Действуем по закону
|
|
в начало Что такое задаток Задаток и договор Сомнительные ситуации Имеет ли продавец право оставить себе задаток Действуем по закону Если следовать букве закона, то в ситуации с продажей квартиры всё должно выглядеть следующим образом. Продавец и покупатель подписывают договор, включающий соглашение о задатке, и передают его в ФРС, где его должны зарегистрировать в течение 1 месяца. Ещё месяц длится регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. И если за этот месяц кто-то из сторон сделки откажется от исполнения договора, вступает в силу соглашение о задатке. По действующему законодательству договор и право собственности можно регистрировать одновременно – тогда общий срок регистрации займёт всего 1 месяц. На практике практически все покупатели и продавцы недвижимости поступают именно так. Но в этом случае теряет свой смысл и задаток. К сожалению, иногда участники сделок пользуются задатком, не имея на то юридических оснований. Например, используют его, чтобы не потерять потенциального продавца или покупателя. В такой ситуации правильнее заключить предварительный договор, по условиям которого обе стороны сделки обязуются подписать в будущем основной договор: о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. |
