| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Задаток --- Задаток и договор
|
|
в начало Что такое задаток Задаток и договор Сомнительные ситуации Имеет ли продавец право оставить себе задаток Действуем по закону Соглашение о задатке действительно лишь в том случае, если заключён договор, в счёт которого был внесён задаток. Одни договоры считаются заключенными с момента их регистрации, другие – с момента подписания участниками сделки. В соответствии с действующем законодательством государственной регистрации подлежат: - договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости, в т.ч. соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем; - договоры мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них; - договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта); - договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в т.ч. договоры пожизненного содержания с иждивением; - договоры аренды с выкупом; - договоры продажи предприятия как имущественного комплекса; - договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда на срок не менее одного года; - договоры аренды предприятий как имущественных комплексов (а также субаренды); - договоры о залоге недвижимости (об ипотеке), в т.ч. залог права аренды недвижимости; - договоры участия в долевом строительстве; - уступка требования по зарегистрированной сделке, в т.ч. по договору участия в долевом строительстве. Регистрация вышеуказанных договоров осуществляется Федеральной регистрационной службой (ФРС) и её территориальными органами. Запись вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания сторонами сделки: - договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.). В данном случае в ЕГРП регистрируют только переход права собственности к покупателю; - договор мены объектов нежилого назначения; - договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков на срок менее года; - предварительные договоры; - брачные договоры (подлежат обязательному нотариальному удостоверению); - договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды). |
