| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Правила аренды --- Аренда квартир
|
|
в начало Показ квартиры Повторный показ Переговоры Практические аспекты приема-передачи квартиры Договор найма или аренды Правоустанавливающие документы Существенные условия договора Внимание к деталям Расторжение договора Страховой депозит Страхование Налоги Тонкости найма жилья Советы специалиста Регистрация аренды Правила безопасности арендаторов Как снять квартиру Договор найма Договор аренды Блочные дома Аренда квартир Минимальная цена по которой можно арендовать квартиру в Москве, в настоящее время составляет 550-650 долларов в месяц.В настоящее время на московском рынке аренды предложение квартир по цене 550 долл. в месяц минимально. А если говорить о жилье, аренда которого может быть порядка 450 долл. в месяц, то это квартиры в Подмосковье; г.Пушкино, Мытищи и т.д. Квартиры за 500$ еще реально найти и в Москве , но они как правило удалены от метро (15-20 мин. транспортом), чаще всего идут под ремонт, с минимальным набором мебели 80-х годов, без бытоваой техники, в лучшем случае холодильник со времен наших предков. Минимальная стоимость хорошей однокомнатной квартиры составляет на сегодня порядка 600-650 долл. В месяц - это квартиры после ремонта ,с бытовой техникой,телефоном (хотя последний особого значения на цену не оказывает). Такие квартиры как правило в пределах от 5-10 мин. пешком от метро, но не в центре Москвы - там намного дороже. Данных квартир в Москве предостаточно, однако поиск такого жилья может занять достаточно много времени. Причины разные: уровень ремонта не соответствует ожиданиям, месторасположение дома, подъезд - нет консъержа, инфраструктура, тип дома, и другое. Варианты размера комиссионного вознаграждения возможны всегда-это рынок. Но как правило это 100% от месячной арендной платы, т.к.прежде чем показать конкретную квартиру агентству нужно собрать информацию о предлагаемых квартирах, прозвонить их, узнав у хозяина конкретное описание квартиры, удаленность от метро, и т.д. После этого подобранные квартиры предлагаются для показа,также агентство проверяет квартиру на наличие собственника. Наиболее высокие цены на аренду квартир в период с конца июля до конца ноября. Самые посредственные квартиры 1комн.=550 долл, 2комн.700долл, 3комн.от 850долл. Наиболее востребованными являются 1 комн. квартиры в районах ю-запад,запад, север, юг Столицы.Агентство подбирает квартиру в указанных районах, как правило от 2 до 4 дней, хотя поиск может затянуться если клиент выставит конкретные требования(привязка к определенной улице либо клиент не платит залоговую сумму и т.д.) Как правило, агентство перед выездом на просмотр квартиры предупреждает клиента о том,что хозяин берет две суммы, вторую трактуют по разному за последний месяц проживания,либо залог,а также агентство озвучивает комиссионное вознагрождение 100%. Хотя на сегодня существует много агентств информационных. Деятельность их заключается в следующем .Вам предлогают поиск квартиры за определенную фиксированную сумму например 3000рублей, не зависимо сколько времени уйдет на поиск квартиры. Но это будет плата за предоставление вариантов квартир от хозяина, точнее номеров телефонов. В последствии прозвона квартир клиент понимает, что по данному списку номеров снять ничего не возможно, либо уже все сдано, либо телефоны не отвечают, но деньги уплачены и вернуть их практически не возможно. Проблема в том, что в Договоре, который предлагают подписать клиентам, указано только предложение об услугах за предоставление информации. Юридически обязательство не нарушаются, поскольку требуемую информацию клиентам предоставляют .Обращайте внимание на то: С кем вы подписываете договор: с агентством недвижимости или с информационным агентством. Как правило, агентство недвижимости на оказание посреднических услуг договор подписывает после оказания услуг, а не перед этим. Для сотрудничества с агентством недвижимости изначально достаточно позвонить по рекламному телефону, оставить заявку на подбор квартиры. Затем начинает работать агент, который просматривает базу данных, подбирает нужный вариант, договаривается о просмотре квартиры, проверяет документы на квартиру, затем пишется договор аренды между арендатором и арендодателем и только после этого пишется договор на оказание посреднических услуг. Но к сожалению информационные агентства продолжают |
