| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Аренда или покупка
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды Любой бизнес для реализации своих целей нуждается в офисном помещении. Без него не может функционировать ни туристическое агентство, ни риэлторская контора, ни рекламная компания. Многочисленным сотрудникам нужны помещения, директору – отдельный кабинет, с приемной, где будет восседать секретарь; а еще неплохо бы иметь переговорную и комнату отдыха… Если перефразировать известный гамлетовский вопрос «Быть или не быть?», - можно сказать, что владельцам бизнеса приходится решать проблему «Купить или арендовать?». Речь, как вы поняли, идет об офисе. При каких обстоятельствах офисное помещение лучше взять в аренду, и в каких случаях оправдано приобретение его в собственность? По пути наименьшего сопротивления На первый взгляд, аренда офиса – наиболее экономичное решение вопроса размещения персонала компании. Аргументов «за» тут очень много. Во-первых, снять помещение финансово гораздо легче, чем купить. Кроме того, это можно сделать достаточно быстро. Для этого нужно лишь изучить рынок предложений офисной недвижимости, позвонить по интересующим номерам, выехать на место, и – если предложение подходит по всем параметрам, - ударить по рукам и заключить договор. Весомым доводом в пользу аренды является также и то, что в офисах класса А и В любые эксплуатационные проблемы ложатся на плечи управляющей компании. Арендаторам в таких зданиях не знакома «головная боль» по поводу необходимости проведения текущего и капитального ремонта, контактов с городскими коммунальными службами и т.д. Подпиши договор, въезжай и наслаждайся всеми преимуществами современного бизнес-центра. Знай, вовремя оплачивай аренду, и все будет хорошо. Аренда офисных помещений оправдана в случае, когда Ваш бизнес только развивается, и средств для покупки недвижимости просто нет. Кроме того, помимо долгосрочных проектов, бывают и краткосрочные. Например, какое-либо общественное формирование или партия снимают помещение на период предвыборной кампании. Такое тоже бывает, и им незачем для этих целей приобретать офис в собственность. В вышеуказанных случаях, аренда – наиболее эффективный вариант решения проблемы со столь необходимым офисным помещением. Тем, кто пришел на рынок всерьез и надолго Не секрет, что есть люди, для которых их бизнес – дело всей жизни. Такие руководители располагают, как правило, бизнес-планом деятельности компании на многие годы вперед. И приобретение недвижимости под офис, а также для целей коммерции или производства, для них – одна из важнейших задач. Надо отметить, что приобретение недвижимости под офис – дело более хлопотное, чем ее аренда. Наиболее простой выглядит ситуация приобретения площадей в новеньком, только что построенном бизнес-центре. У здания в данном случае есть конкретный хозяин, и все документы, как правило, имеются, - заключить сделку не составляет труда. Причем, юридически неблагоприятных последствий ждать не приходится. В то же самое время, в наследство от советских времен нам досталось большое количество старых офисных помещений, расположенных на территориях бывших промзон. Купить площадь в таком здании зачастую бывает нелегко. Путаница с документами, чехарда предыдущих сделок купли-продажи, судебные тяжбы из-за права собственности вереницей тянутся за большинством административных зданий советских времен. Справедливости ради нужно отметить, что приобретение офиса в таких местах также возможно. Просто нужно настроиться на то, что процедура сбора необходимых документов, утряска всех нюансов и оформление сделки может затянуться на год. И юридических последствий этого не сможет предсказать никто. Таким образом, арендовать офис, или купить – решать Вам. На рынке сегодня существует огромное количество предложений и аренды, и продажи. Не пренебрегайте консультациями опытных специалистов и делайте свой – единственно правильный – выбор Источник : www.fellton.ru |
