| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Правила аренды --- Налоги
|
|
в начало Показ квартиры Повторный показ Переговоры Практические аспекты приема-передачи квартиры Договор найма или аренды Правоустанавливающие документы Существенные условия договора Внимание к деталям Расторжение договора Страховой депозит Страхование Налоги Тонкости найма жилья Советы специалиста Регистрация аренды Правила безопасности арендаторов Как снять квартиру Договор найма Договор аренды Блочные дома Аренда квартир Сдавая в аренду свою квартиру, собственник получает налогооблагаемый доход. Размер налоговых выплат зависит от статуса арендодателя. Налоговые резиденты России - это российские и иностранные граждане, которые проживают на территории России фактически более 183 дней в году. Для данной категории налогоплательщиков устанавливается налоговая ставка в размере 13% с суммы получаемого дохода. В случае, если Вами заключен договор аренды с юридическим лицом, такое юридическое лицо, являясь Вашим налоговым агентом, принимает на себя обязательство по вычету суммы налога и перечислению ее в бюджет с предоставлением арендодателю соответствующей справки по уплате налога. Таким образом, получаемая Вами арендная плата будет уменьшена на вышеуказанную сумму. Налоговые нерезиденты - это граждане, которые имеют какой-нибудь источник дохода в России (например, сдают квартиру в аренду), но при этом проживают на территории РФ менее 183 дней в году. К этой категории можно отнести как иностранных подданных, так и российских граждан, являющихся собственниками недвижимости в России, но при этом постоянно проживающих за рубежом. Налоговые нерезиденты выплачивают налог в размере 30% от суммы получаемого дохода. Индивидуальный предприниматель. Любое физическое лицо, не являющееся государственным служащим, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применить упрощенную систему налогообложения. Для применения упрощенной системы налогообложения, предприниматель должен подать заявление в налоговую инспекцию о переходе на упрощенную систему налогообложения. Обратите внимание: для того, чтобы индивидуальный предприниматель имел возможность получать доход от сдачи в аренду жилого помещения, в его свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя должен быть указан такой вид экономической деятельности как: "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг". Упрощенная система налогообложения предполагает дает возможность налогоплательщику выбрать один из двух вариантов уплаты налогов: по ставке 6% от всей суммы получаемого дохода или 15% доходов за вычетом подтвержденных расходов. Второй вариант (15% получаемой прибыли) имеет определенные сложности, вызванные потребностью документально подтвердить свои расходы, не применяется на практике арендодателями квартир. Математические подсчеты показывают, что для индивидуального предпринимателя в нашем случае оправдано применение системы налогообложения с учетом ставки в 6% от суммы получаемого дохода. Источник : www.rentagent.ru |
