Правильно составленный текст договора защитит Вас в дальнейшем от:
Преждевременного прекращения действия договора,
Задержек с внесением арендной платы,
Передачи вашей квартиры в субаренду третьим лицам без Вашего согласия,
Конфликтов с соседями,
Несанкционированного Вами появления в квартире домашних животных, и прочих неблагоприятных последствий.