| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Правила аренды --- Правоустанавливающие документы
|
|
в начало Показ квартиры Повторный показ Переговоры Практические аспекты приема-передачи квартиры Договор найма или аренды Правоустанавливающие документы Существенные условия договора Внимание к деталям Расторжение договора Страховой депозит Страхование Налоги Тонкости найма жилья Советы специалиста Регистрация аренды Правила безопасности арендаторов Как снять квартиру Договор найма Договор аренды Блочные дома Аренда квартир При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы: Правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю, должны быть оформлены в соответствии с законом. В случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон, такой представитель должен представить соответствующую доверенность. Особое внимание нужно уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды /найма, получать арендную плату и пр.) В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. По общему правилу договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года требуется государственная регистрация, однако данное правило не распространяется на договор найма жилого помещения. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения осуществляется в Главном Федеральном Управлении Регистрационной Службы по Москве. В заключаемом договоре обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон: Фамилия, имя, отчество или название компании. Адрес регистрации по временному или постоянному месту пребывания физического лица. Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты. В случае, если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Источник : www.rentagent.ru |
