| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Арендовать ли помещение у гражданина?
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды Бывает, что фирмы арендуют под офис квартиры граждан. При этом многие не обращают внимания на то, что квартира, зачастую, относится к жилому фонду. Чтобы использовать жилое помещение для предпринимательских целей, необходимо перевести его в состав нежилого (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Если фирма все же будете использовать жилое помещение под офис и зафиксирует это в договоре аренды, то арендные платежи не уменьшат налогооблагаемую прибыль (письмо Минфина России от 28 октября 2005 г. № 03-03-04/4/71). Финансисты считают, раз такой договор не соответствует гражданскому законодательству, то сделка считается ничтожной. Поэтому расходы фирмы по аренде офиса, расположенного в жилом помещении, нельзя признать экономически обоснованными и документально подтвержденными. И это несмотря на то, что законность или незаконность использования жилых помещений не находится в ведении налогового законодательства. То, что договор законный, а незаконно лишь само использование жилого помещения под офис, фирме придется доказывать в суде. Что касается суммы арендной платы, выплачиваемой гражданину – не предпринимателю, то с нее фирма, как налоговый агент, обязана удержать и перечислить в бюджет НДФЛ (ст. 226 НК РФ). Кроме того, сам договор, независимо от срока его действия, подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). Избежать негативных последствий от совершения такой сделки не удастся. Поэтому лучше брать в аренду нежилые помещения. Источник : www.naluchet.ru |
