| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Советы владельцам --- На чем сэкономить
|
|
в начало Шаг первый – анализ рынка Шаг второй – подготовка квартиры Шаг третий – поиск снимающего Шаг четвертый – выбор снимающего Шаг пятый – составляем договор Шаг шестой – в ходе аренды Шаг седьмой, он же последний – расставание Налоги по Интернету Платить или не платить риелтору Психология – наука для всех Безопасность прежде всего Сохраним товарный вид Цена вопроса На чем сэкономить Как не прогадать «Меня нет дома» Нет уз святее товарищества «Да, сдал. Но денег не получаю» О чудесах, случающихся в Новый год Двойная бухгалтерия Для самых богатых Однако это цены на квартиры от агентств. А на чем можно сэкономить? Оказывается, таких моментов немало. Секрет первый. Собственно на самом переезде. Подумайте, так ли вам необходимо новое жилье? Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры – это часто используется как предлог расстаться с арендаторами, которым вроде не очень удобно поднимать арендную плату. В таком случае не стоит торопится уезжать – предложение с вашей стороны увеличить арендную плату на $100-200 скорее всего позволит вам остаться на прежнем месте жительства. Такой вариант позволяет избежать еще больших расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом. Ирина, арендующая небольшую двухкомнатную квартиру уже 6 лет, когда хозяин в очередной раз повысил цену аренды еще на $100, решила найти жилье поэкономичнее, и столкнулась с тем, что цены на рынке ничуть не ниже, а к тому же ей придется выложить как минимум $900 риелторам, и никакой экономии совсем не выйдет, особенно с учетом переезда. Секрет второй: можно сэкономить на комиссии риелтора. Торговаться о размере комиссии с агентом можно и должно, особенно если вы снимаете квартиру буквально на первом просмотре, или вы работали с этим агентом раньше. Кстати, сегодня вполне уместно и поторговаться о цене с хозяевами квартиры, особенно если вы – выгодный наниматель. Что входит в последнее понятие? Скажем, вы снимаете квартиру на длительный срок, у вас есть московская прописка, семья и вы можете подтвердить свой доход или показать стабильное место работы. Эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев, не любящих шумные молодежные компании, и одиноких молодых людей, которые «будут вести тут разгульную жизнь», по выражению одного из владельцев квартиры, сдающейся в аренду. Скидка может составлять $50-200. Секрет третий: экономить на поездках и транспортных расходах. Сегодня можно говорить и о такой тенденции: практически нивелировалась разница в ценах в различных районах, и отдаленные районы Москвы стоят не сильно дешевле. Эта ситуация на руку тем, кто хотел бы переехать поближе к центру столицы — сегодня это можно сделать не так уже и дорого. А вот переезжать в Подмосковье вряд ли стоит – мизерная экономия будет потеряна на транспортных расходах. Секрет четвертый: на собственном комфорте без ущерба здоровью. Что имеется в виду? Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки. Однако вполне реально договориться с владельцами «убитой» квартиры, что какая-то часть вашей арендной платы пойдет на ремонт квартиры, скажем, $100 в месяц, а ремонт будет выполнен силами арендаторов, но в таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год. Кроме того, квартира, удаленная от метро на 2-3 остановки, обойдется вам долларов на 200-300 дешевле, чем аналогичная в удобном месте. Но опять же отметим, что доля таких квартир становится на столичном рынке все меньше. Секрет пятый: как уже известно многим опытным арендаторам — самый экономичный вариант снять квартиру, как и в старые добрые времена, — найти ее через знакомых. В таком случае и цена может оказаться пониже, и комиссионные платить не надо. Однако искусство не из самых простых, хлопот будет достаточно. Основные правила – оповестить всех своих знакомых, что вы хотите снять новую квартиру, причем не стоит усердствовать с ее описанием – это лишь отобьет охоту вам помочь. Не рассчитывать на слишком быстрый результат – иногда жилье находится через неделю, а иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга. И быть готовым к компромиссу: не тот район, другое количество комнат и т.п. Александр Сергеев Собственник |
