| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Советы владельцам --- Шаг пятый – составляем договор
|
|
в начало Шаг первый – анализ рынка Шаг второй – подготовка квартиры Шаг третий – поиск снимающего Шаг четвертый – выбор снимающего Шаг пятый – составляем договор Шаг шестой – в ходе аренды Шаг седьмой, он же последний – расставание Налоги по Интернету Платить или не платить риелтору Психология – наука для всех Безопасность прежде всего Сохраним товарный вид Цена вопроса На чем сэкономить Как не прогадать «Меня нет дома» Нет уз святее товарищества «Да, сдал. Но денег не получаю» О чудесах, случающихся в Новый год Двойная бухгалтерия Для самых богатых В документах, подписываемых при сдаче, должны быть четко и ясно прописаны сроки и суммы, получаемые от арендатора ежемесячно. Если договор заключается на большой срок (три года), то вряд ли разумно фиксировать сумму на все это время: цены наверняка увеличатся. Поэтому разумнее указать цену на первый год, а о дальнейшем зафиксировать, что арендная ставка будет предметом переговоров сторон. Также ясно и недвусмысленно должно говориться о том, когда именно должны осуществляться эти платежи (5 числа каждого месяца), а также какие меры последуют в случае, если 5 число наступило, а денег нет. На агитацию снимающего в стиле «такого не будет никогда» вам «вестись» не стоит, и следует внести в договор примерно такую формулировку: если опоздание меньше недели – санкций никаких, если от недели до трех – штраф (к примеру, 1% в день), если же больше, то квартира считается освободившейся и владелец со спокойной совестью сдает ее снова. Традиции нашего рынка также рекомендуют взять со снимающего «страховой депозит» – обычно он равен одному ежемесячному платежу. Эти деньги возвращаются снимающему после прекращения договора, при условии что с квартирой все в порядке, имущество цело и т. п. Василий Андреев Собственник |
