| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Советы владельцам --- Шаг четвертый – выбор снимающего
|
|
в начало Шаг первый – анализ рынка Шаг второй – подготовка квартиры Шаг третий – поиск снимающего Шаг четвертый – выбор снимающего Шаг пятый – составляем договор Шаг шестой – в ходе аренды Шаг седьмой, он же последний – расставание Налоги по Интернету Платить или не платить риелтору Психология – наука для всех Безопасность прежде всего Сохраним товарный вид Цена вопроса На чем сэкономить Как не прогадать «Меня нет дома» Нет уз святее товарищества «Да, сдал. Но денег не получаю» О чудесах, случающихся в Новый год Двойная бухгалтерия Для самых богатых А вот тут с точностью до наоборот: полагаться на агентство не стоит. Нужно четко понимать, что риелтор заинтересован получить комиссионные, поэтому он готов привести к вам кого угодно. Фильтровать предложенных – ваша и только ваша забота. Кого же выбрать? Во-первых, людей платежеспособных. Напомним, что банки, дающие ипотечные кредиты, больше всего интересуются формальной стороной вопроса: впечатление на них производят не растопыренные веером пальцы, а справка с работы. Арендодатель находится в похожем положении: ему точно так же нужно, чтобы человек исправно платил в течение некоторого продолжительного времени. Потребовать справку с работы вы вряд ли сможете, а вот просто расспросить и убедиться, что потенциальный снимающий трудится в стабильной компании, вполне возможно. Идеальным вариантом можно признать некоторые западные компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников. Т. е. арендует именно фирма, и если завтра занимающий такую-то должность мистер Джонс отбудет на родину, а его место займет мистер Паркер – квартира все равно будет сниматься. Во-вторых, напоминает Елена Голубева, управляющий компании «Хирш», надобно убедиться, что в планы человека входит снимать на долгий срок. Тот, кто делает ремонт в своей квартире и поэтому хочет пожить где-то 4-5 месяцев, вряд ли может считаться интересным клиентом. Понятно, что такой снимающий вряд ли сам скажет, что он «временный». Но если умело расспросить и сопоставить ответы, то можно такого гражданина «вычислить». И, в-третьих, очень хотелось бы предостеречь от людей, которых один мой школьный приятель изящно называл «хитрожелтыми». Квартиру ему находит агентство недвижимости – и он сразу, на квартире же, предлагает агентство «кинуть» и заключить договор напрямую с хозяином. То, что в данной ситуации обманывают не вас, а агентство (которое, между прочим, свою работу выполнило) не должно вводить в заблуждение: человек показывает принципиальную готовность к обману. А это значит, что завтра он «кинет» вас – и не почешется. Василий Андреев Собственник |
