| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Советы юриста F.A.Q --- Как подготовить Квартиру к сдаче внаем
|
|
в начало Можно ли снять квартиру или комнату без агентства Нужен ли мне Договор найма? Когда, по Вашему мнению, лучше всего искать квартиру? Существует ли понятие „сезон-несезон“? Какую квартиру лучше покупать для последующей сдачи в аренду? Каковы сроки приватизации, до которого числа возможно приватизировать квартиру? Зачем хозяева квартиры берут „залог“? Как продлить договор, если Хозяин не в Москве? Что делать, если владелец квартиры отказывается вернуть залог (предоплату за последний месяц)? Как подготовить Квартиру к сдаче внаем Всегда ли необходимо составлять опись имущества при аренде квартиры? Какое имущество следует вносить в опись? Отчего зависит величина месячной платы за найм (аренду) квартиры? Можно ли изменить условия договора найма? Можно ли посещать квартиру в отсутствии нанимателя? Прежде всего, советуем Вам взглянуть на квартиру глазами будущего нанимателя. Вы знаете все изъяны квартиры, и если не устранили их, то, по меньшей мере, научились как-то преодолевать. Например: ? при выходе на балкон, если сильно хлопнуть балконной дверью, падает ручка замка, замок самопроизвольно закрывается. Вышедшему зимой на балкон раздетому человеку, если он в квартире один, угрожает опасность по меньшей мере простудиться и ему не остается ничего иного как сломать дверь или разбить стекло; ? одна из розеток искрит и Вы, зная, что это может явиться причиной пожара, не пользуетесь ею. Подобных „ловушек“ для нанимателя в квартире может быть множество. Это могут быть заедающие шторы, самопроизвольно открывающиеся дверцы шкафов, не раскладывающиеся диваны и кресла, подтекающие трубы и прочее, прочее, прочее… Бессмысленно предупреждать об этих „ловушках“ нанимателя. Даже, если он очень аккуратный человек и сам будет неукоснительно выполнять Ваши инструкции, к нему могут приходить гости, которых обязательно забудут предупредить. И вообще люди в большинстве своем забывчивы. В Ваших интересах устранить все неисправности до начала аренды. Уберите из квартиры все свои вещи, которые не понадобятся нанимателю. Что, кроме мебели, оставить в квартире, передавая ее нанимателю? Обычно это решается хозяином совместно с нанимателем в процессе переговоров. Реально оцените состояние квартиры и решите, нуждается ли она в ремонте. Состояние квартиры существенно влияет на величину платы за найм. Поэтому хозяевам часто приходится делать выбор: сделать ремонт и сдавать квартиру дороже или смириться с тем, что квартира от раза к разу будет все больше ветшать и ее будет все труднее сдавать. Квартира будет довольно долго пустовать между периодами найма, придется последовательно понижать плату за найм. Потравите в квартире насекомых. Хорошо вымойте в квартире все, что моется, начистите все, что чистится и натрите все, что блестит. Хорошо проветрите квартиру, в ней должно хорошо пахнуть или не пахнуть вообще ничем. Вставьте лампочки во входном тамбуре, на лестнице, в лифте (если не сами, то добейтесь, чтобы это сделали работники РЭУ). Состояние подъезда имеет большое значение для жильца в принятии решения об аренде квартиры, да и на величину арендной платы влияет тоже. Источник : arenda-faq.net |
