| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда дома --- Запросы господина арендатора
|
|
в начало Деревня деревне рознь Коттеджные поселки На праздники и на будни Запросы господина арендатора Что почем Где выше риски Жилец снимает не только дом, но и участок Спрос снижает предложение Нужно быть готовым к тому, что рынок сдачи в аренду коттеджей стал достаточно конкурентен. Сейчас наметилась тенденция появления целых «доходных» деревень, где все коттеджи, находящиеся на их территории сдаются в аренду. (На эту тему читайте наш материал – «Спецпоселки: спрос превышает предложение») Нижняя ценовая планка «съема» домика в такой деревне — от $5 тыс. в месяц. И арендаторы нередко предпочитают такой, более организованный и предсказуемый, вариант. Поэтому, чтобы выиграть в борьбе за целевую аудиторию, нужно как можно больше знать о ее предпочтениях и запросах. «Сегодня востребован элитный сегмент аренды загородных коттеджей, а предложения в этой области мало, поэтому выход в данный сегмент со стратегической точки зрения является для застройщиков верным решением», – отмечает Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP. Наиболее популярными загородными направлениями являются Рублево-Успенское, Киевское, Калужское, Новорижское Можайское, Пятницкое, Волоколамское, Минское, Дмитровское, Ярославское. К наиболее востребованным у арендаторов местам относятся Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Внуково. В разное время года арендаторы предпочитают и разную удаленность от города. «Летом многие готовы уехать за 30–40 км от Москвы, – говорит Валерий Мищенко. – В холодное же время года люди стараются жить ближе к городу – спросом пользуются коттеджи, расположенные на удалении до 15 км». Кстати, именно летом оказывается активно задействован более дешевый пласт загородного рынка. «Примечательно, что москвичи по традиции привыкли арендовать на летний сезон именно дачи, в классическом понимании, а не коттеджи, и такая тенденция пока сохраняется», – утверждает эксперт отдела загородной и коммерческой недвижимости Инвестиционной компании МГСН Геннадий Сидоров. Разумеется, арендаторы обращают внимание и на то, какую инфраструктуру имеет эта местность, удобно ли подъезжать к ней, есть ли неподалеку лес, реки или озера. Не помешает и близлежащая горнолыжная трасса с яхт-клубом. Наконец, по данным первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в 2007 году больше всего арендаторы интересовались вариантами, вписывающимися в рамки от $1000 до $ 3000 за месяц. Софья Ручко Metrinfo.ru |
