| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Договор субаренды
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, согласие арендодателя на заключение договора субаренды обязательно. Оно может содержаться и в договоре аренды, и в отдельном документе, составленном в письменной форме. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, в том числе требования гражданского законодательства о регистрации договора субаренды и положение статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон. По общему правилу досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Договором аренды может быть установлено иное положение. В этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды. Условия такого вновь заключаемого договора аренды должны соответствовать условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды является ничтожным по основаниям, предусмотренным ГК РФ, то заключенные в соответствии с ним договоры субаренды также являются ничтожными. Таким образом, принимая решение о передаче в аренду офиса или офисного помещения, необходимо учесть все нюансы данного вида договора. Это позволит арендодателю и арендатору избежать проблем и разногласий и сделать свои взаимоотношения более стабильными. Источник публикации: Журнал "В курсе правового дела" № 23 |
