| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Расторжение договора аренды в судебном порядке
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд оснований досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию одной из сторон. По инициативе арендодателя договор может быть расторгнут судом, если арендатор: – пользуется помещением с существенным либо неоднократным нарушением условий договора или назначения имущества; – существенно ухудшает имущество; – не уплачивает в срок арендную плату более двух раз подряд; – не производит в срок капитального ремонта, если такая обязанность возложена на него договором; – существенно нарушает договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Но договор аренды может быть расторгнут и по требованию арендатора, если: – арендодатель не передает помещение в пользование арендатору либо создает препятствия к пользованию имуществом; – арендованное имущество имеет недостатки, которые препятствуют пользованию имуществом, которые не были оговорены при заключении договора, не были известны арендатору и не могли быть им обнаружены во время осмотра при заключении договора; – арендодатель не производит в срок капитальный ремонт помещения; – помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для использования; – произошло существенное нарушение договора арендодателем. Более того, стороны могут предусмотреть в договоре аренды и иные основания для расторжения договора в судебном порядке. При этом, как указал Высший Арбитражный Суд РФ, основания досрочного расторжения до-говора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Источник публикации: Журнал "В курсе правового дела" № 23 |
