| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Элитная аренда --- Цены и прогнозы
|
|
в начало Критерии отбора Штучный товар Кто сдает элитные квартиры Цены и прогнозы Правовые прения Сегодня по данным агентств недвижимости элитную квартиру площадью 100–130 кв. м можно сдать за 4–6 тыс. долл. в месяц, а помещение в 150–180 кв. м принесет уже от 6 до 9 тыс. долл. дохода в зависимости от качества дома и самой квартиры. Увеличился спрос на жилье площадью 200–250 кв. м. При этом цены аренды остались на прежнем уровне: основной объем спроса приходится на апартаменты стоимостью 2–2,5 тыс. долл., а наибольшее количество предложений элитных объектов находится в диапазоне 3,5–7 тыс. долл. в месяц. Самые востребованные бюджеты для найма варьируются от 6 до 8 тыс. долл. Ну а 25–30 тыс. долл. в месяц скорее стоит аренда эксклюзивного жилья. «На сегодняшний день максимальный бюджет арендатора составляет около 35 тыс. долл. в месяц — за эту сумму можно снять квартиру площадью 450 кв. м с камином и эксклюзивной наборной мебелью, — комментирует Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». — По величине стоимости аренды лидируют отремонтированные меблированные квартиры в новых элитных домах с подземной автостоянкой, расположенных в центре Москвы. Цена таких апартаментов может превышать 18 тыс. долл. в месяц. Следом идет жилье в реконструированных зданиях дореволюционной постройки, а также в новых жилых комплексах без подземной стоянки. Если говорить о перспективах роста арендных ставок на элитную недвижимость, то нужно обратиться к заграничному опыту, где годовые арендные выплаты составляют от 5 до 8% от стоимости квартиры. У нас они пока не дотягивают до 5%. Вот пример из базы «ИНКОМ»: престижную двушку площадью 85 кв. м на ул. Тверская хозяин предлагает за 4,5 тыс. долл. в месяц. В год это составит 54 тыс. долл. Чтобы эта сумма равнялась 5% от стоимости самой двушки, квадратный метр в ней должен стоить около 13 тыс. долл. Но «метр» в элитной квартире в самом центре столицы сегодня стоит значительно больше. Получается, что резервы для роста цен в элитном сегменте еще есть». Дарья Туровская |
