| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Элитная аренда --- Критерии отбора
|
|
в начало Критерии отбора Штучный товар Кто сдает элитные квартиры Цены и прогнозы Правовые прения «К сожалению, общепринятой, документально подтвержденной классификации элитного жилья до сих пор не существует, — отметил Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной компании «Лидер». — Многие вопросы вызывают разногласия. Скажем, должен ли VIP-дом быть малоквартирным, нужна ли на территории жилого комплекса богатая инфраструктура. Однако есть ряд критериев, которым элитная квартира должна отвечать обязательно. Наиболее важный из них — местонахождение дома. Престижным считается жилье, расположенное в пределах Садового кольца: в районе Арбата, Остоженки, Тверской, Патриарших прудов. Также элитный комплекс может находиться в исторической части Москвы, реже — просто в экологически чистом районе (например, в парковой зоне). У домов такого класса имеется огороженная территория, и, даже если внутренний двор не очень велик (что часто бывает в центре города), обустроен он будет достойно. Безопасность территории обычно обеспечивают специализированные охранные агентства. К обязательным объектам инфраструктуры следует отнести подземную парковку, к необязательным — тренажерный зал, солярий, бассейн, салон красоты, магазин, кафе и др.» Видовые характеристики — также достаточно важный фактор при выборе квартиры. Живописные виды, например, на Кремль, храм Христа Спасителя значительно повышают ликвидность помещения и его цену. Однако парадокс состоит в том, что именно в престижных районах, особенно в переулках рядом с Тверской улицей и Арбатом, окна квартир могут выходить на стену соседнего дома или замкнутый внутренний двор. Беспроигрышный вариант для любителей красивых городских пейзажей — пентхаус. Важная отличительная черта престижности строения — его «клубный» статус. В здании должно быть не более 30–40 квартир. Большое значение придается социальной среде. Порой отбор «членов клуба» бывает настолько строгим, что кандидатуру нового соседа согласовывают со всеми жителями дома. Это позволяет обеспечить определенное социальное окружение. Также нормой является автономное инженерное оборудование (собственная электростанция, тепло- и водоснабжение), предполагающее комфортное проживание в любое время года. Не обойтись и без эксклюзивного дизайна интерьера. Элитную однокомнатную квартиру можно снять минимум за 6 тыс. долл. в месяц. Верхнюю же границу арендной ставки определить достаточно сложно — все зависит от желания наймодателя и возможностей наймополучателя. Ежемесячная плата за арендуемое жилье может превышать и 30 тыс. долл. Количество квартир столь высокого качества в структуре всех предлагаемых в аренду объектов минимально. Тем не менее инвесторов все больше привлекает именно этот сектор, в связи с чем на рынке наблюдается тенденция к увеличению числа элитных квартир. И в будущем названные объекты будут играть более значимую роль на рынке аренды жилой недвижимости Москвы. Дарья Туровская |
