| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда по-русски --- Знать обязательно!
|
|
в начало Что почем? Что русскому хорошо Разница менталитетов Подводные камни Знать обязательно! Раз уж речь зашла о договоре: если любовь к братьям нашим меньшим и сподвигла вас на то, чтобы отразить возможные «риски» в договоре, то, например, соглашаться на оплату коммунальных услуг риелторы настоятельно не рекомендуют – на элитном рынке это обязанность арендодателя. Заключая договор (в данном случае – договор найма, который, в отличие от договора аренды, не регистрируется и не заверяется у нотариуса), имеет смысл также обратить внимание на ряд «контрольных» моментов, таких как наличие оригиналов всех документов, сопутствующих конкретному договору. «То есть не только свидетельства о собственности, но и доверенностей и соглашений, выписок, разрешений соответствующих органов, – поясняет Александр Скобкин. – Кроме того, в договоре найма/аренды должно быть прописано преимущественное право продления договора по инициативе арендатора и санкции арендодателю в случае досрочного расторжения договора». В тексте договора необходимо отразить присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения договора, подчеркивает Константин Ковалев, и указать такие обязательные моменты, как: – дата заключения договора; – срок действия договора; – паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства; – арендная ставка; – порядок оплаты (сроки и пени в случае просрочки платежа); – штрафные санкции в случае нарушения условий договора; – условия расторжения договора для обеих сторон; – величина залоговой суммы и способы ее использования; – согласие всех зарегистрированных на территории объекта найма лиц. К договору должны в обязательном порядке прилагаться акт приема-передачи объекта, опись имущества и расписка в расчетах между сторонами. Сам документ составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах, а копия отдается в агентство. «Арендатору стоит обратить особое внимание на пункт, в котором оговариваются обязанности сторон. Можно порекомендовать включить в договор пункт, согласно которому арендатор не будет отвечать за ущерб, причиненный естественными причинами, – советует Ковалев. – Также следует проверить, застрахована ли квартира на случай пожара, наводнения, землетрясения, повреждений другими лицами и т. д.» Автор Альбина Лебедева |
