| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Аренда офиса --- Текущий и капитальный ремонт
|
|
в начало Предмет договора Цена договора Права и обязанности сторон Порядок и основания расторжения договора Как Снять Офис Для Фирмы Квартира Под Офис Вы решили арендовать офис Коммунальные услуги Прямой договор с «коммунальщиками» Оплата «коммуналки» через посредника Компенсация коммунальных расходов Неотделимые улучшения Арендовать ли помещение у гражданина? Возможные проблемы при аренде офисов Советы предпринимателю Аренда или покупка Какой вариант предпочесть Аренда офиса самостоятельно Офис или квартира под офис Аренда офиса полна нюансов, постарайтесь не попасть впросак! Плюсы и минусы аренды офиса Объект договора аренды Кто может быть арендодателем Форма договора и срок его действия Арендная плата Текущий и капитальный ремонт Расторжение договора аренды в судебном порядке Договор субаренды Существует ряд других положений договора аренды, которые в соответствии с нормами ГК РФ стороны могут согласовать по своему усмотрению. В частности, это касается текущего и капитального ремонта сдаваемых в аренду объектов недвижимости. По общему правилу капитальный ремонт осуществляется арендодателем за свой счет, текущий ремонт должен производить арендатор. В то же время положениями договора стороны могут предусмотреть и иное распределение обязанностей по ремонтным работам. Как правило, арендатор улучшает полученное имущество. Но в одностороннем порядке он этого сделать не может. Стороны в договоре могут установить положения, касающиеся улучшений арендованного имущества. В соответствии с действующим законодательством произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор после прекращения договора имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений может содержаться как в договоре аренды, так и в отдельном письменном документе. При этом следует учитывать, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. С 1 января 2006 года неотделимые улучшения в арендованное имущество, произведенные с согласия арендодателя, учитываются при исчислении налога на прибыль посредством начисления амортизации. При соблюдении определенных правил, установленных главой 25 НК РФ, право на амортизацию имеют и арендодатель, и арендатор. Источник публикации: Журнал "В курсе правового дела" № 23 |
