| Аренда |
| Общее |
| Риски |
|
21.11.08 ||| аренда в краснодаре ||| Выбор арендатора --- Оформим отношения
|
|
в начало О конфликте потребностей и возможностей Осознанный выбор Повыше – потруднее Заграница нам поможет? Вместо резюме Как найти «своего» арендатора? Как не ошибиться с арендатором Вас много, а я один Оформим отношения Право на визит Какие права у арендатора Сколько бы не говорилось о необходимости заключать договор при сдаче квартиры, до сих пор находятся арендодатели, который смотрят на формальности сквозь пальцы (особенно если людей рекомендовали знакомые) и сталкиваются с серьезными проблемами. Классический случай произошел с моей подругой Натальей, которая, не заключив договор, пустила в квартиру двух молодых жильцов, даже не взяв с них денег. «Будем оплачивать в конце месяца», – настояли они. Жильцы долго тянули с оплатой, а потом и вовсе исчезли. Мобильные были «вне зоны», на работе, телефоны которой оставили парни, сообщили об их увольнении. И знакомые тоже не смогли их найти. После такого хрестоматийного случая Наташа, которой пришлось выплатить большие суммы по телефонным счетам, оставленным арендаторами, оформляет все по правилам и обращается только в надежные агентства недвижимости. Составление подробного договора обязательно и в случае, если съемщики – ваши знакомые или знакомые знакомых. Не бойтесь обидеть друга, ведь этот документ не проявление недоверия, а своего рода инструкция по решению бытовых вопросов, которые обязательно возникнут. И чем более детально прописан каждый его пункт (ответственность сторон, оплата, срок сдачи, порядок расчетов, дополнительное оборудование квартиры в счет или не в счет арендной платы и т. д.), тем легче и приятнее будут ваши отношения. Если же съемщики нарушают договор, не надо стесняться предъявлять претензии. Хороший друг – это тот, кто соблюдает не только свои, но и ваши интересы. Надежда и Александр попали в не менее затруднительную ситуацию, хотя считали, что им очень повезло с арендаторами. У съемщицы – приехавшей покорять столицу девушки – не сложилось с работой, и вскоре она сообщила о том, что больше не нуждается в жилье. Зато квартирой заинтересовался ее отец, часто приезжающий в Москву в командировки. Дочь вернулась в родной город, а новый съемщик оказался неплатежеспособным. Так как договор на него не был переоформлен, решить ситуацию оказалось проблематичным даже для агентства, поскольку до суда доводить дело никто не хотел. К счастью, семья незадачливого арендатора все же выплатила часть задолженности. Для того чтобы подобная история не случилась с вами, агенты по недвижимости советуют вписать в договор всех лиц, которые будут проживать в квартире, что, кстати, защитит вас и от ее сдачи в субаренду. Мария Петрусь Собственник |
